林奕对他的算法嗤之以鼻——要买就买个三居！何家父母年纪大了总要倚傍儿女，林健又不能去当倒插门女婿，买个三居室等他弟弟过几年结婚就不用再买房了，生了小孩子也够住；何巧玲才能放心跟他到林家来当媳妇——首付差个二三十万而已；至于以后的贷款，把花街的房子翻修一下，弄得干净舒服一点租金自然就上去了。

林健听他说得头头是道，也不能不佩服他，拍着脑袋道：“好吧，一百万就一百万！可到哪里找这一百万呢？要不把我的车卖了？我当初是二百万买的，才开了不到一年，怎么也能卖一百万吧？”

林奕灵机一动，“我记得银行有一种抵押贷款的业务，你用你的车当抵押品跟银行借一百万，然后每个月还几万块钱——只要能按月还钱，车还是你自己开！只要别碰坏了；你以后每个月工资到了帐先还钱就行了。”

林健道：“还有这种事？哪个银行这么好？”林奕道：“好几个银行都有，就看怎么算利息了——利息可不低啊。”林健道：“只要能借给我一百万解决了我的婚姻大事，银行利息算什么，你赶紧给我查查怎么办。”

林奕买了好几次房子，金融地产圈的朋友一大堆，当即打电话约了人，第二天是周六两人都有空，便带着他跟一个银行的朋友一起吃饭——林家的少爷又在长青集团总部上班，一等一的优质客户，又有一百多万的车作抵押，银行很快审批通过，没几天一百万就打到了林健账户上。

因为有银行的朋友拍胸脯担保没问题，一周之内肯定放款，林健出了门就给何巧玲打电话，说一百万解决了，约她一起去挑房子。林奕开车带他到花街何巧玲打工的酒吧，何巧玲惊喜得简直难以置信，抱住林健就亲了一口——引得一酒吧的人欢声雷动。

人家小两口甜甜蜜蜜，林奕也就不当电灯泡了；让他们俩开了车走，自己往花街后面的棚户区转了转，估算一下房屋质量，翻修改造需要花多少钱——这种老平房是几十年前的格局，水管在院子里，做饭在门外，上厕所也要跑去巷子里的公共厕所，住着自然不方便——临近商业区的几栋二层小楼看着还好，越往里走越是污水横流，蚊蝇乱飞——看得林奕直皱眉头。

他借口来这里找人，便找一些门外晒太阳的老人聊天——这一片靠近市中心，本是当初的花街柳巷，夜夜笙歌的繁华之地，不少名角和花魁都曾在这里起家；只是后来连年征战，当兵的驻扎下来，你砍我杀的越来越乱——如今在这棚户区里住的若非刚进城打工的外地人，就是老病无依、寡妇失业之人；年轻人白日都出去打工了，所以他能遇见的大都是原住的老人。

那老人说盼着当局拆迁已经盼了十几年了，可到现在一点儿信也没有——林奕问问租价，前面比较齐整的二三十坪的二层小楼，每个月两万左右，多是前面花街做生意的租来一家居住；至于后面的大杂院，三四坪一间只要千把块，住的是那些刚进城的打工的。

这里夏天潮热，蚊蝇众多；冬天湿冷，生活不便；加上水电都是几十年前的配置，空调电视等电器多了带不起来，便经常停水停电；外地人多治安自然也不好——所以能搬走的都搬走了，连打工的挣钱多一点也不会再在这里住，只有他们老病无依，无力搬迁，只能胡乱在这里熬年景。

林奕打听的何家老人也认识，因为他家的漂亮女儿是这一片的凤凰，读书很好上大学当了学校老师的，好几拨人为了追求她经常打架——不过凤凰是不会在这棚户区久留的，据说现在有个有钱的少爷在追她，以后肯定会娶了她离开这破烂地方。

林奕一身学生装扮，老人们估计他也是来找何家姑娘的，跟他说何家姑娘现在不在家，她白天在外面上班，只有晚上才回来住。林奕笑了笑，还是问她家在哪里，过去看了看——这一看更是失望，原来所谓的三间房，不过是大杂院里两间平房加上搭出来做饭的一间，一共加起来不过十一二坪，若按当地租价，一个月能租三千就算不错了。

（九）商机

这大杂院里你搭我盖，除了一米宽的小路几乎都搭个顶棚当房子——二三十坪的一个院能住四五户人家，天热都开着窗子，你家讲话我家听，一家炒菜一院闻，林奕自幼住惯了高档公寓楼，简直不知道这里怎么住下去——原本以为这是黄金地段，打算着修整一下怎么也能租到一到两万，可这样的整体环境和治安条件，又岂是一家一户修整可以改变的？

这样一来林健不光要还现在每月两万的抵押贷款，房子买下来没有租金支持他每月还要多还一万——当然每月两万和三万对林健来说区别未必很大，不过这主意毕竟是林奕提出来的，自己昨天把话说得那么满，现在林健拉着女朋友兴头头挑房子去了，自己总不好再拦他回来。

林奕暗暗叹口气，自己这番失了算，看来只好拿钱来补，一二百万于他倒不是大事——不过这事林健一个人再怎么干也是爱情的力量，他予以资助，在二哥和姑姑那边以后可未必不落埋怨。

林奕离开棚户区转回到花街上，心头还是禁不住震撼非常——如今房价越来越高，花街附近地皮也水涨船高，可惜这里离市中心那么近，前面光鲜的商业街后面条件竟这么差——住在这里的人都是社会底层，三教九流什么人都有，所以治安也差，打架斗殴、小偷小摸不断，怪不得租金这样低！

但当地住民总抱着一朝拆迁补偿巨款的打算，又没几个人肯卖房子，有急事卖房的也要价极高，乏人问津；但这里住着又不舒服，所以有条件的都到别处买房子搬走了，把这里低价出租给外地人——越加管理混乱，污水横流。

林奕看着前面繁华的花街和相隔十几米的棚户区，忽然一个主意泛上心头——这一片黄金位置租价却这么低，如果把这一片统一租下来改造一番，把水管接进家里，炉灶改用液化气，再装上简易马桶，其实就和楼房的居住条件差不多了——若是再统一管理，治安好一点，前面的商家未必不肯多花点钱租个舒服地方住。

长青集团是大房地产商，他借口朋友在花街有房子，说了说何家的情况找个相熟的建筑工程师估算了一下翻修成本——那工程师是本地人，对这一片很熟悉，说那些老平房建筑质量不错，虽然比不上前头那些当初富室们营建的的二层小楼，地基也打得很结实——只不过水电配置都是几十年前的，负荷不够用才会经常停水停电；像他说的厨房厕所入户，肯定要重新布网！上下水管、电线电话线等布设并不难，重要的是要拿到相关的审批手续才能动工。

问题是水电这些事单户做根本无法着手，必须整体一起规划——给他算了算建造成本，基本上需要现在三四年的租金——问题是你花大力气租下来修整好了，过个一两年当局若要拆迁，那就白费功夫，得不偿失了；何况要说服这么多人卖房或租房谈何容易？所以这种费力不讨好的事根本就没人做。

林奕听他随口说老房地基打得好，上面加盖个两三层都没问题，心头更是一热——自己回到家拿出纸来画了一下，把小院里私搭乱建的棚子全部拆除，就按照老房的格局加一层变成两层计，改造之后的面积比现在的大杂院可居住面积一点儿不少——附近小区的楼房租价是这里的七八倍，若是改造好了，租金就算比旁边的小区楼房低些，价格也可以翻四五倍，那么一两年之后就能稳赚了。

林奕又去咨询了一些圈内朋友，都说因为近几年房地产回暖，各地爆出多起暴力拆迁激起民变的新闻，花街人口密度大，拆迁款越炒越高，像长青、嘉业这种大房地产集团都觉得太麻烦且没多大利润不愿意沾这块地，更别说小地产商们了——执政党都怕落下口实，务求稳定为主，当局几年之内并没有拆迁这片棚户区的打算！

林奕算来算去，都觉得这笔生意不错——大家不愿意卖，那就不买你的，只要签长期租房合同，一旦当局要拆迁，租房合同便终止，并不妨碍房主们拿拆迁款；而且他是一个月不空地持续租，租价比现在高一半，还比自己出租省心，大家有什么理由反对呢？

林奕既有了这个心思，反复权衡每一步如何执行，觉得没什么自己没想到的了；原哥远在非洲无法商量，林健只顾了跟女友买新房子，他便给二哥打电话——林正便说周一晚上下了班过来，兄弟俩当面谈。

林正跟他一边吃饭一边谈，听他在一张纸上点点画画说了全部想法，笑一笑道：“看来是真为这事下了功夫了！想法很不错。”林奕心头一热，道：“那您觉得能干吗？”林正道：“我提醒你一点，花街那地方住的可不是一般人。”

林奕道：“我听说都是以前当兵的？”林正点点头：“那里几十年前就是几大帮派打打杀杀的地方，咱们十叔，就是你健哥他父亲，就是死在那里——所以当初能在那地方住下来的，不是兵痞就是亡命之徒。”

林奕心头一震，转而想起在棚户区曾聊过天的老人有一个就是少一条腿拄着拐的，还有一个右手缺了四个手指头，想来未必不是当初打斗中落下的残疾——这些人现在都已老迈不堪，当初却未必不是威震一方之辈——人说岁月是把杀猪刀，实在不是虚言。自己正是二十来岁的好年华，这时候不闯一闯更待何时？

林正看他脸色一变，以为他会退缩下来，哪知他沉吟片刻，抬起头道：“就算是再狠的人，几十年过去只怕不死也都老病不堪了，他们的后代可未必还是亡命之徒？再说那里其实一多半都是空的，我付给他们的租金比现在高，还不用担心租客搬走房租没了，对他们并没有害处啊。”

林正道：“那里之所以空着一多半，就是因为许多毒贩、暗娼、三教九流的人都囤聚在那里，这城里见不得人的交易很多都是在那儿完成的——而当局明知那里藏污纳垢而不敢管，就是因为知道那里是道上人把持的。”

林奕道：“咱们青龙会在台中这边不是势力最大的么？”林正点点头：“不过花街后头那一片并不是咱们的地盘，那些蝇头小利青龙会也不稀罕——你要是真想干，等过些天原哥回来跟他一起吧！跟那边的大哥谈谈条件，别想吃独食，就一切好商量。”林奕见二哥认可，喜道：“我怎么会吃独食？二哥要觉得还行，咱们一起干啊？”

（十）还账

林正笑着摇了摇头：“你要是想干，我可以派人手给你，我可没空儿操这个心。”林奕道：“我知道您忙，不用您操心，万事我来跑——这笔生意虽然麻烦，真做下来利润并不低，不过我算着这事怎么也要几千万才转得开，您入一股吧。”

要说服棚户区几百户人家把房子转租过来就够麻烦了，还不是一把买断干净利落，租房子以后还要不停与这么多人打交道，如此麻烦琐碎，这几千万的小生意林正哪里看得上？摇头道：“这项目是你的，我才不跟你小孩子掺合。”

林正看林奕露出失望之色，想想这个小弟既有生意头脑又不怕吃苦，还是应该支持一下，遂道：“你去找你嫂子吧，她的私房钱也不少，一两千万还掏得出来。”

其实林奕找二哥出钱并不是全为融资，他头一次经手这么大的项目，二哥若是肯出钱，就说明他也看好这生意；所以百般要他入一股，如今二哥虽然不介入，却让他去找二嫂黄丹——那说明哥哥至少是不反对的，林奕立时喜笑颜开。

林正看林奕乐成这样，板起脸道：“找你嫂子的时候别说是我让你去的——你必须自己说服她。”林奕道：“那是，我回头整理一份计划书出来。”他知道二嫂没什么大主意，这种事肯定会回去跟老公商量。

林正道：“是可行性报告——别光玩儿虚的，必须有相应的执行计划和操作步骤。”林奕道：“是”。其实钱他自己就可以想办法解决——他既有家族背景又有三处房产，信誉一向良好又有相熟的朋友，从银行抵押也拿得到几千万，不过自己头一次搞这么繁琐的项目，还是有几个有经验的人帮着照看更放心些。

林正道：“这都八点了，林健怎么还没回来？”林奕道：“他现在住家里，不住在我这儿了。”林正道：“他那150鞭的责罚还没完呢——给他打电话让他赶紧过来。”

林健是因为上周五问每天10下藤条的事二哥说“以后再说”，只当这事就过去了，这几天更只顾陪着女友到处挑房子——突然接到林奕电话吓了一跳，这才知道二哥并没赦免剩下的藤鞭——好在他经过教训，这些日子在家也会跪抄家训丝毫不敢敷衍，抄过的也放在车上以备二哥随时检查，接到电话赶紧辞别女友赶了过来。

林正正在和林奕继续说话，教他怎么和道上人打交道；看林健直冲进门来，心说这小的倒沉稳有心像是个能干事的，大的怎么老毛手毛脚跟个孩子似的？皱眉道：“你多大了？”

林健一愣，道：“二十五”，林正道：“小奕还要叫你一声哥，你就不能有点儿哥哥的样子？”林健无可辩解，便捧着家训在他脚前跪下；林奕愣了一下，林健居长，他跪着自己不好站着，只能也在一边跪下。

林健看他明明没错也要跟着陪跪，心说这家法可真麻烦，低头道：“小健知错了。”林正道：“知错不改有什么用？上回的错罚完了吗？欠的账不用还是吗？”

林健心说我上周五找过你啊，不过这回可不敢顶嘴了，只能道：“愿领二哥责罚。”林正沉着脸道：“家训都写了？”林健道：“是”，便学着当初林奕的样子把家训双手举到头顶上，林正接过来道：“背。”

林健平顺了一下气息，开始一字一句往下背——好在每天抄一遍，这二三百字早已烂熟于心，林正又提了几句，看他解释得也不错，便道：“拿藤条来。”

林健从柜子里取出藤条，看了林奕一眼，希望他自动回避。林奕倒不是想看他出丑，不过上回自己躲进屋子还是被叫了出来，心说你又忍不住疼，周五到今天又是40藤鞭，也不知你还用不用捆起来打，我还是在这儿听二哥吩咐吧。

林健看他不走，经过他时用脚尖踢了他一下，向他摆了摆手；林奕只能道：“二哥，要是没事，我能不能先回房？”

林正自然看到了林健的小动作，看着他仍回来跪下，双手捧着藤鞭递过来，便问他：“该打多少了？”林健道：“周五周六周日周一，该打40。”林正道：“这回你想怎么打？”

林健想起上回忍不住疼给加罚了10下的事，想了想道：“我自己趴在餐桌上堵着嘴打行吗？”餐桌比较高，恰好卡在他大腿根儿，心说顶住了我动不了大概也能捱过去。

林正每次看到他略带哀求的湿漉漉的眼睛心就硬不起来，点点头接过藤条道：“去吧。”林健走到餐桌边趴下试了试，他身高腿长，趴下刚好两只手能够到对面桌沿，伸手扣在皮带上，又道：“我不动了，让小奕回房去吧。”