占地广阔的大型工厂，却黑灯瞎火房舍冷寂：“看到了不，就这儿。”

“石岗纺织厂？”许延瞄瞄厂名儿，诧异回头：“这儿咋啦？”

“这是XX纺织集团下属工厂，最近在搞企业改制，实际上，是以土地置换方式变

相还债。”封毅点上根烟，带他绕着厂区外围慢行：“自去年底地产业进入低潮

，绝大多数资金仍在观望。上个月的土地拍卖会，石岗镇共推出五宗工业用地，

最后只卖出两幅，全部低价成交。”他笑笑，搭上许延的肩：“你看看，其实这

儿的位置相当好，厂子东面紧邻关口，西侧隔条马路就是燕沙港商住区，将来若

规划轻铁、地铁来往两地，势必经过这里，却因为占地面积广，根本无人问津。

”

“那又怎样？国企天天倒，这块地儿那么大，至少有个百八十亩吧？”许延诧异

地问，产品结构不合理、能源价格飞涨、市场竞争激烈、经营管理不善、沉重的

劳工成本，种种因素导致国有企业濒临破产、负债累累的不计其数：“石岗镇离

市区近，建厂等各项成本，要比周边城镇高出不少，别的厂子都纷纷外迁，这儿

卖不出去，再正常不过了。”

“对，25万元一亩，对于一些利润率并不高的工业项目而言，占地二百亩投入五

千万，确实无法忽视。但要是，”封毅弹掉烟灰，回身看他：“住宅用地呢，即

使算上，这儿的土地差价？”

“……白捡的！”对于住宅用地，别说这个位子，任镇上哪块儿旮旯犄角，二百

亩五千万，再补一亿多地价，根本微不足道，许延狐疑地盯着他：“你在捣鼓啥

？最近跟电脑斗眼儿，就倒腾这？那跟咱有啥关系？”

“咋能没关系？你不是想要房子？”封毅嘿嘿一笑，信指弹掉烟头：“不出两个

月，这儿就是，你的地。”

79.空手套白狼

“你……你疯了！”许延惊得合不拢嘴：“五千万？！咱现在，五千块都没！”

“你个财迷，就算有，还能让我给掏出来了？”封毅噗嗤一乐，伸手揉揉他脑袋

，又滑下来揽住他的肩：“五千？一个子儿我都没打算花。”

“你，你咋想的？”许延震惊不已，一把抓住他的手，跟这小子处了十来年，早

知道他是啥人了，就算天方夜谭、鬼神传说，看似荒诞不经的无稽之谈，既能由

他口中道出，就必有古怪之处：“不花钱，谁能给你地？！”

“别急啊，先前不是说了，这厂子欠债？债款总计五千一百八十三万。”封毅笑

道：“土地估值五千四百万，今年共拍过三次，每次降价二百万。直到上个月，

连厂房等全部固定资产、存货，共计底价五千万，可惜，仍然没脱手。”他搂上

许延继续走：“你说，那厂领导他，急是不急？”

“急呀，急管啥用？”许延纳闷儿，蓦地一怔：“债款……地价——你是想？！

”

“嘿，我老公就是聪明，”封毅抱着他乐：“对，咱们成立个公司，接下他的土

地跟债务，对他来说，不是求之不得的事儿？”

“可是……”许延半天没说话，脑子里翻江倒海，不由自主跟着他的思路往下转

：“咱们，连十万注册资本都拿不出来……”

“说了咱不掏钱呀，”封毅哈哈直笑：“五千万的买卖都谈妥了，国企又不是他

厂领导自个儿的钱袋儿，他能在乎那十万块？当然他去给咱办。而且，即使咱不

压价，原地价跟债款、注资款互抵，他还得付咱一百七十三万差价。”

“那，那即便谈成了……”这哪儿能谈不成呢，许延早就愣了神儿：“债务呢？

咋还？”

“这厂子欠债四五年，咱接手后，拿地皮去银行抵押贷款，”封毅看着他：“收

到手的五千万，先还两千万，剩下的，签个延期付款合同，一年半后结清。”他

续道：“厂子卖地，债权人也在眼巴巴地看着，这么久都没个结果。你说，他是

情愿跟这厂子遥遥无期瞎耗下去呢，还是先收咱那两千万更踏实？真要碰上，那

些食古不化、爱钻牛角尖儿的，给他们负责人塞上一两百万的回扣，又算多大点

儿事儿呢？”

“可是，工业用地不能直接交易吧，”许延突然想到：“好像要通过招、拍、挂

，公开进行，要万一有人拍了，咱拿不到……”虽然这可能微乎其微……

“实际上，这类土地，只要交清出让金即可进入市场。”封毅解释道：“政策对

此并没有规定得很具体，地方操作灵活性相当大，未必真得通过招、拍、挂流程

，主要是落实补交市场价问题。而且，就算拍，也得有人出价啊。拿到地后，咱

们就转成房地产开发公司……”

“……还，还有，”那不可思议的前景，仿似拨云见日，越来越清晰，许延抖着

牙根儿：“工业用地，改成，住宅用地，能好批？”

“听我说，”封毅笑了，搂着他一边走，一边侃侃而谈：“G市这些年经济飞速发

展，建设重心肯定要扩大，市区面积就那么点儿，不得向关外转移？”见许延赞

同，复又续道：“石岗镇说了多久边缘化、边缘化，它就真能‘边’了？这里地

处关口，是重要交通枢纽之一，又是市中心跨向燕沙港中心区的一个重要支点，

是市区商贸服务中心的自然拓展区。G市要发展，根本回避不了石岗。”

许延听得三迷五道：“你是说……”

“我是说，”封毅一笑：“除了这些拥有土地所有权、使用权的大型国企，还在

苦苦支撑。”他随手往前指指，示意许延看向纺织厂周边，那些大大小小的空地

：“自两千年初开始，其他靠租地生产的工业企业，就已经入不敷出，被迫不断

外迁，市政府就此表过态吗？没有吧？你想想，那会是为了啥？”

“为啥？”许延瞪着他，其实心中早已隐约料知答案。

“小样儿，装啥呢？”封毅笑看他：“当然是想不花钱，不费事儿，不伤情面地

，顺势而为！这儿绝对要向综合配套服务区转型，看情形，就这一两年，肯定要

大刀阔斧地改革规划。”他边说边拉许延往回走：“你说，这时候咱们去改住宅

用地，国土局、规划局，还能卡吗？就算莫名其妙非要卡，花个二、三百万，够

不够打通关节？”

“……就算，这些都行得通，土地差价呢？”许延手心冷汗涔涔，抓紧他：“得

一个多亿吧？哪儿来？！”

“土地补偿费一次缴纳有困难的，可以签定分期缴款合同分期缴纳，之前就有这

规定。”封毅嘿嘿一笑，又点起根烟：“《关于扩大开放加强招商引资立项争资

工作的实施办法》，这文昨天上了石岗镇政府网，我‘溜’进去看了。第八条：

用地优惠。在原优惠基础上，对新建或扩建的1亿元以上投资项目，视具体情况按

比例给予优惠，优惠部分由镇财政支付，1——2亿元的项目，能优惠5%。”

“分期也得付啊，”许延这会儿已经不是挑刺儿，激动得不行：“到底咋办，快

说！”

“土地转型成商住用地，价值立刻飙升，当然要上银行重新抵押，”封毅睨着他

笑：“除去先支付的二千万债款，咱们手上就有了一亿三千万，又有那个文，补

地价，还成问题？”

“那，然……”许延心跳得快飞出喉咙口，结巴道：“然后……”

“然后，当然是做广告、盖房子呀。”封毅敲敲他脑袋，笑着续道：“地产业萧

条时期，各项成本都低，要咋混还不是咱们说了算？楼盘设计图，几十万搞定，

还可以延期付款。施工单位，都是先垫资盖楼，房子超出地面以前，一分钱都不

用付。现在生意不景气，这条件还能再谈。咱们有地在那儿，又跑不了，他们不

会有顾虑，反正闲着也是闲着。”

“接着呢？”许延怔怔道，搞不清自己是在梦游还是在发呆。

“接着，嘿嘿，坐车回家咯。”封毅拽他跳上一辆中巴，刚想闹，立刻挨了一巴

掌，赶紧老实交代：“少爷，房子盖出地面，当然马上建个售楼处啊，这样每天

都有房款到账，施工队的工钱，那时不过是九牛一毛？”他边说边惬意地摊开腿

：“一年后房子封顶，到了还款期限，你说，即便不计升值水平，光一期工程的

房款收入，得有多少个亿？跟债款、贷款相比，是个啥概念？”

许延直直盯着封毅，半个字儿都说不出来——原来，这世上，真有这种人；原来

，这世上，真的有奇迹！这个家伙，这个混蛋，他真敢想，他真能想，他想的出

，他也干得出，这等——天花乱坠的事儿！！！

80.逍遥凌风翔

一个计划，无论多么繁复冗长、精妙曲折，只要是可行，说起来总不至于太费事

儿。真正磨人的，是具体操作过程，哪怕是对照拟好的详尽方案与步骤执行。各

方各面涉及的各类人要亲见亲谈，桩桩件件大事小事要权衡落实，许延忙得鸡飞

狗跳。夏紫菱除了挂个合伙人的身份，有空跟着他四处跑跑、做些笔录文书工作

，其他事儿根本帮不上忙。

封毅那段时间忙着执业医师考证，白天上班又脱不开身，只能出出点子想想办法

。眼见他明显消瘦、累得脱形，屡屡心疼不已，反复苦劝他先别去同乐苗圃蹲点

，忙完这边再说，都被许延拒绝了：“现在这模样正好，看上去多像落魄勤勉的

好学生。”开玩笑，好不容易碰上这机会，哪儿能因为累就放弃？现在正是年轻

有力气的时候，不怕忙，只怕没得忙。

可决心是一回事儿，现实又是另一回事儿，时间越来越不够用，许延忙得恨不能

把自己切开两半，幸好一星期后，封毅就把陈雅文挖了过来。一套120平高档住宅

的许诺、公关部经理的高薪职位、当初买月亮湾公寓结下的交情、意外受到赏识

重用的感恩图报。陈雅文的衷心与干劲儿毋庸置疑，外带多年任职房地产公司的

丰富实践经验，可算帮了许延大忙。担子轻了，心情好了，各项事务也如借东风

、顺风顺水，一路高歌着步上了正轨。

二〇〇三年底，新天国际公寓正式破土动工。两人站在自己名下那片开阔的土地

上，迎着横扫黄沙、疾劲凛冽的西北朔风，同时长出一口气，对视之间、感慨万

端。

同年十二月末，在薛红军又骂又逼的苦心教授后，许延的第一笔跟庄、抢庄操盘

交易，终于旗开得胜、圆满成功。自己独立赚来的第一桶金，砸得他几乎傻了眼

。不但如此，期间险象环生的艰苦搏杀与最后凶狠老辣的大刀阔斧，一举震惊了

行内同仁，并正式登堂入室，跃升薛红军倾力栽培、最为器重的关门弟子。

说起与薛红军的结交相当好笑，许延在他逛花场的时候，拿着一百块钱追上他死

缠烂打，不论怎么推说解释，非认定是他掉的，蛮不讲理地逼他收回。这个声大

气壮、油盐不进、没有金钱观念的愣头青，可把老头儿郁闷坏了，赏花看草的好

心情，须臾报销得无影无踪，气得他揪上许延就去找花场老板投诉。

结果无庸赘述，许延被扫地出门。老头儿看着那傻头傻脑的憨直后生，因为自己

而凄凄惨惨地捡包袱走路，不由生了恻隐之心，拦住他回头找老板说情，最后许

延只好‘忿忿不平’、‘勉为其难’地留了下来。

后来的事儿就好办了。远离尘嚣与铜臭，整日跟草木花农为伍，子女们都有自己

的事业，周末才得空光顾农场，来闹一闹他这个黄土埋胸的糟老头儿。那日子说

飘逸悠游是没错，说寂寞清冷其实也无差，难得竟碰上个全无机心的傻小子，薛

老头跑花场的频率越来越密了。

一老一小顶着烈日闻着花香，从蚜虫烂根到黑子白棋；从烹茶煮酒到井市迭闻；

从高山流水到父母在、不远游……一来二去，薛红军感觉这穷学生，除了脾气犟

点儿，心气傲点儿，性子直点儿，倒真没其他坏毛病，算是个不错的后生。

后来听说他母亲常年带病修养，下有一妹靠他负担学费生计，又学了园艺这门没

钱途的专业，不由动了侠义心肠，屡次规劝诱导他投身股市，不想都被断然拒绝

，理由竟是：“凭什么你说行就行，你当股市是你家开的？！”许延不耐烦地拨

开老头子，忙不迭揩着一脸热汗：“哎呀，我还要找师傅学剪枝，下回再跟你瞎

扯淡。”

“你说什么？瞎扯淡？！”薛红军一向都被人追着捧着巴结惯了，哪知临老碰上

许延，巴巴地主动送上门去，竟会屡遭‘轻视’、不停吃瘪，不由火冒三丈、怒

发冲冠，一把抓住那愣小子，两道白眉毛气得要冲上天：“你到底炒不炒，你不

炒，我这就叫你老板炒了你鱿鱼！”

“你这糟老头，还讲不讲道理？哪儿有逼人炒股票的？！”许延也犯了‘牛脾气

’，指着他破口大骂：“我家就我妈那点儿病退补助，炒，炒，炒，炒糊了去喝

西北风呀？！”

“炒糊？！不识好歹的犟骡子，”薛红军气得吹鼻子瞪眼：“行，怕亏本拿我的

钱炒，赔了我吃、赚了你得！”

自此，许延‘极不情愿’地踏上了风起云涌的K线征途。直到谢师宴当天，才捧上

杯好酒，将前前后后的处心积虑，诚恳地和盘托出。薛老头早发现这小子聪慧异

常，对行情趋势尤其敏感，眼光独到。自己传授的操盘技巧，他不但吸收迅速，

还常能举一反三，另辟蹊径。

诸多反常迹象由不得人不起疑，无奈跟这小子实在投缘，又爱才心切，况且几个

月观察下来，许延确实本性纯良，并非奸佞之徒。无奈之下，只好假作不知，继

续装聋作哑，就看他啥时候自己‘招供’了。现下见他坦白，当然心怀大慰，但

表面的威风还是要耍耍的，不然哪出得了心头这口‘窝囊气’，正冷下脸来准备

发作，却被一声娇呼惊散了思路。

“小延哥哥！”推开包间门的宝贝外孙女曾小玲，欣喜异常地失声惊叫：“你是

，是小延哥哥吗？！你还记得我吗？我是小玲啊！”当日火车上匆匆邂逅，因为