许窈让陆野开门进去，这套房还没有出租出去，但里面配备的家具都是完善的。
谢正天正踏步要进去，跟在后面的许窈却又顿住脚步，转过头看向里头紧张兮兮的周奇，“正好你在，把小区分红分给你。”
分红？什么分红？
导演是看到泰安小区分红那条新闻的，想起周奇是所有嘉宾里唯一一个租房的，当即就惊住了，脱口道：“他不是租的吗？”租房分什么红？那都是正经业主才可能有的待遇。
【？？？什么情况？难不成这房子不是周奇租的，而是他个人名下的？我靠，我最开始看先导片里他大方坦白自己租房参加节目，我对他很怜爱的。】
【我说周奇刚才看到许窈的时候，那一脸紧张像要便秘的样子，我服了啊。】
【导演拍这部综艺的时候是不是没看黄历啊？怎么遇见这么多个翻车的？许窈跟个瘟神一样，走哪儿就让谁倒霉。】
【无语，所以周奇是假装租房参加节目博关注，现在又翻车一个的节奏？】
周奇快吓死了，一个劲道：“我是租的！我真是租的房！”
许窈当然知道他是租的，拿过陆野手中的平板看了下资料：“周奇，从半年前租进来，一周前缴了这个季度的房租，转这半年的分红就行了。”
许窈拿出手机冲周奇道：“微信转你四百块的小区分红，记得收一下。”
说完许窈就带着她的收租团队进了对面的套房暂歇，门轻轻关上发出不重不轻的合门声。
现场所有人都是懵的有些反应不过来，直到听到周奇微信传来提示音。
周奇忍不住拿出手机看了看，房东小姐姐没收他之前补缴的物业费，前几天就退回到他的账号了，还就在一分钟前倒给了他四百块！
周奇看着房东的微信账号头像，是许窈的自拍照，他之前还以为房东是许窈的粉丝，现在看来……他的房东就是许窈本人！
搞了这么久，原来他和盛舟一样，都租了许窈的房子啊？
周奇盯着那新鲜的四百块转账，有些迷茫地重复道：“我真是……租房的。”
租房还给分红？这是什么菩萨下凡？
【我靠靠靠靠，小区分红全国都没几家小区做得到，许窈还分给租户？她钱多的没地方放？还是道德感太强？】
【四百块不多，但看许窈刚才那一大串钥匙，在泰安小区房子应该不少，还是累计五年的分红，应该有六位数吧？也不算小钱了，还舍得分给租户……】
【之前还一堆人说租许窈房子，怕破坏家具被她找麻烦呢？】
【呜呜呜呜呜我以为这是正经业主的待遇，许窈我真的哭死，谁再黑许窈我第一个不同意！】
而室内的谢正天啧啧称奇，实在佩服道：“窈窈，你还真分给那些租户啊？”
陆野和几个员工正坐在书桌前清算这五年来，所有租过泰安小区房子的租户。
小区内的广告其实是按月来算的，正好租房也是按月计算，只要清算出哪些租户在哪个时间段租的房，并把当月的分红收益对应就可以了。
许窈往纯灰色的布艺沙发上一坐，有些不舒服地扭了扭腰，觉得没有自家沙发舒适。
许窈打量着面前干净整洁的套房，感慨道：“租房又不低人一等。”
快穿过999次，很多次开局都很困难，她租过无数次的房子，也见识过极度恶劣的房东，至少她现在做了包租婆，不会做这种房东。
“再说了，都是那些租户每天出门回家看那些广告，又不是我。”
谢正天回头注视着许窈，她窝在不是多么舒适的布艺沙发上，姿势换来换去，他忍不住竖起一根拇指，“够义气。”
谢正天之前本来是打算认识许窈拓展交际网，现在是真想交许窈这个朋友！这作风格局比他高。
谢正天看见没事他也帮不上忙，干脆往许窈旁边一坐，“玩游戏吗？咱两开一局？”
许窈瞅瞅陆野他们几个人在清算分红，意识到人手可能不够了，看样子可以多招些人替她收租。
“来。”
许窈拿出自己的手机，和谢正天一人坐沙发一边，加了好友打起游戏来。
谢正天打游戏话挺多，几把游戏下来就把自家抖搂个干净，就连他老子最近为了新办的短视频平台而焦头烂额都当闲聊跟她说了。
许窈回忆着原文的剧情，谢正天出场就是因为自家资金短缺问题而向许璟求助，难不成就是因为他爸入局了短视频平台？
许窈细长的手指操控着英雄，闲聊地搭腔道：“这样啊？我前段时间投资了一个小短剧，比较适合放在短视频平台播出，要不你们鲨鱼短视频给开个专门的专栏给我们？就当小合作？用大招啊兄弟！！”
谢正天不了解什么是短剧，不过既然是交朋友他也愿意拿出诚意，“行啊……不过话先说在前头，我爸那个短视频平台拉胯得很，没多少用户……哎哟我去，快回血！”
许窈玩一阵子还顺手给自己买了几个皮肤，这才在陆野的询问声中下了线。
“窈窈小姐，已经全部清算出来了，您核对一下吗？准备打款了。”
许窈并没有核对，相信他们的工作能力。
这五年来在泰安小区里租过她房子的租户，都有留存信息，他们也有那些租户的电话号码。
这年头电话都实名绑定使用，一般很少有更换的。
陆野他们按照手机号码，一一给各个租户支付宝转去小区分红。
袁依晴，一个普普通通的上班族，在这拥挤繁华的海城努力生活着，和往常一样她拖着疲惫的身躯，下了地铁往自己家的方向走去。
来到大门口时却意外看到了房东，她诧异地道：“房东阿姨，您怎么来了？来查房吗？您放心家具我都维护得很好没有破坏，我这就给您开门。”
房东是个大妈，有些不好意思地咧嘴笑道：“小袁，是这样的，咱儿媳妇前两天生了，打算收回房子在这里坐月子。你赶紧收拾收拾，把屋子腾出来。”
袁依晴一脸错愕，有些难以相信道：“阿姨，我这房子是才租的啊，你凭什么让我搬出去？”
房东大妈听到这话，脸色顿时就不好了：“我的房子我还不能做主了？我儿媳孙子还能没你重要？不就是想要退押金吗？退给你你赶紧搬走，我儿媳妇儿过两天就要出院坐月子。”
房东大妈说罢就走了，袁依晴疲倦地回到出租屋，她窝在小小的单人沙发上，在百度上疯狂搜索着房东违约怎么赔偿，连日来在公司连轴转实在太疲惫，她越搜越委屈，豆大的热泪从眼眶中滚了出来。
房东都不是好东西！
她想妈妈了。
袁依晴把泪水随意抹在脸上，抽着发红的鼻子抽看信息，本来以为是新闻推送，她愣了下。
支付宝转账？
她收到了支付宝转账1021元！
袁依晴第一反应就是自己遇见了诈骗，谁知道对方还发来了一条信息——
“袁依晴202X年泰安小区分红”。
袁依晴泪水还半挂在眼眶上，傻傻地看着信息。
她逐渐有了些印象，她之前有一年确实在泰安小区3栋租住过一年，后来因为换工作比较远，就跟着换了房子。
她当时从未见过房东，只听说房东很有钱房产很多，从来都不管他们这些租户的。
这什么情况？？
小区分红是什么？
袁依晴忍不住在微博上搜了搜泰安小区分红字样，想看看这是什么情况，然后很快就被那些实时消息惊住了。
【有在泰安小区租过房的小伙伴吗？我今天下午支付宝忽然收到了一笔钱，说是我的小区分红！】
这条微博下有不少同城的回复：【姐妹，你也收到了？我两年前在泰安小区租过半年，我也收到了四百多。】
【原来不是我一个人，我也收到了！今早看到微博热搜我也没在意，我就只是租户，分红这种好事不可能落在咱头上啊。】
【呜呜呜呜这什么情况啊？我也在泰安小区租房啊，为什么我没有收到小区分红？姐妹，你们之前租的哪栋啊？】
下面一群网友回复都是3栋。
【那个啥，你们注意到没？转账人是【＊窈】，不会是……许窈吧？】
窈作为名还是少见的，最关键是有人在《我的居家生活》综艺看到许窈今天的的确确在泰安小区出现过！
一群粉丝忍不住窜去许窈的微博评论区留言：【许窈，你今天是不是给泰安小区以前的租户的支付宝转了小区分红？】
这条微博留言就是袁依晴发的，也不知道是不是她运气好，她的提问被许多网友点赞，越赞越多都爬到了评论区的前排。
#许窈向租户转小区分红#词条也跟着登上了微博热搜。
【……我靠，今早看到她给周奇转了小区分红，我还以为她作秀呢，结果都转了？】
【啊啊啊老天鹅啊，我也有收到！对对对，我在四年前曾经租过泰安小区三个月，也有一百多块钱耶。】
【我的支付宝也收到了，呜呜呜呜我今天倒霉了一天，真的一下子就开心了，忍不住想要粉许窈！】
【许窈是什么神仙房东啊啊啊啊救命，要不是泰安小区离现在的工作地点太远了，我一定要去租她的房子。】
越来越多曾经租过泰安小区三栋的网友窜出来，分享这份突如其来的喜悦。
今早看到那什么小区分红时压根连畅想都不敢，谁知道幸福来得这么快，许窈真给转了分红！
哪怕是五年前租过三个月的租客都有收到，就……就感觉很奇妙有没有！
而且……许窈到底有多少套房子啊？光是出现在微博询问的租户加起来就有近百个了！关键还都是泰安小区3栋的，总不会整栋楼都是她的吧？
作为当事人的许窈对于网上铺天盖地的询问充耳不闻，她带着她的收租团队去了海城一家十分奢侈的火锅店吃晚餐，许窈很满意那家的牛肉，在火锅里只需要一烫便熟了，吃起来特别嫩。
直到大晚上被陆野护送回海城湾一号，许窈躺靠在满是泡泡的圆形大浴缸里，悠哉哉地刷着手机，看到了袁依晴被许多网友点赞到评论区第一的提问，还上了两个热度挺高的热搜，许窈的眼睛一下子就亮了。
这非常适合她打广告啊！
要知道她这个包租婆有上百栋楼，但三分之二的房产都是没有出租的！
袁依晴还在搜索房东违约怎么办，她的手机消息通知栏突然弹出一条推送——许窈疑似回应！
袁依晴的心忍不住提了起来，她赶紧点进去查看。
【许窈v：本人拥有各地多处房产，专业出租，童叟无欺，有租房意向请联系团队电话。】

第18章 不是吧包租婆，租房还要考试？？？
许窈是懂借势打广告的, 免费的正面热搜，不用白不用。
打完这个广告，许窈为了衬得起“专业”二字, 又直接改了自己的头像和微信名，这才美滋滋地去睡觉了, 反正打电话也不会打到她头上。
【……许窈是懂打广告的，这样真的很难不心动哎。】
【哈哈哈我真收到了分红，我要重新租窈窈的房子！】
当然也有不少理智的网友, 总喜欢用最大的恶意进行揣测：【总觉得许窈搞这一套是在搞营销，资本家没有一个有良心的, 包租婆也一样。】
但许窈确实靠着这次热搜打了不小的广告, 电话从当晚一直打到第二天大清晨都没有消停过。
海城的夜如旧璀璨, 夜色之下河水波光粼粼, 凉飕飕的河风吹来让人脑子格外清醒。
瘦瘦高高的男孩熟练地钻进桥洞窝着，从破烂裤包里取出一只几百块的二手智能机，看到推送时惊讶了瞬, 他尝试点进支付宝。
手机过于卡顿，这操作硬生生等了近五分钟才点进去，就在几个小时前一个【*窈】的用户给他转了一千多的小区分红。
他怔愣了一瞬, 他好像……不用住桥洞了。
陆野他们没睡好, 是真没睡好。
从昨晚许窈在微博上发了那条广告后，电话就一个接着一个打过来, 全是兴冲冲要约看房的！
陆野门儿清, 其中绝大部分是凑热闹的网友和狗仔, 许多网友纯纯想知道许窈那句“在多地拥有房产”到底是多少房产, 而狗仔是想蹭许窈的热度。
许窈看着陆野他们眼下隐隐的黑眼圈, 觉得她的收租团队规模得扩大了。
现在手上这只收租团队队伍是许家房产的原始班底, 就陆野带来了几个人而已，而她只聘了李晓丽一人，她得进行扩招才行。
“窈窈小姐，从昨晚至今除去恶意骚扰电话外，一共有465通约看房来电。”员工强忍着哈欠向许窈禀告道。
许窈对此很痛心：“以后严禁在休息时间接工作电话，你们几个工资再涨一倍。”
一说涨工资，几个员工瞬间就觉得不累了，满眼都是欣喜，齐声声道：“谢谢老板。”
倒是陆野对涨工资没多大反应，不过许窈是能够理解的，陆野自从被老爷子救下后就一直在为许家卖命，他觉得替她干活是理所应当的。
许窈提醒道：“对了，这次广告打得好，但是我并不希望再把房子租给像盛舟那种人。”
她的房产就是全部空置，也不租给人品恶劣的租户。租房嘛就是双向选择，许窈也挑租客，还是要严格挑选。
至于怎么挑选到合适的租户，许窈已经有了办法。
陆野表示明白了，抱着租房专用平板查询今天的行程：“窈窈小姐，这几天得去泰安小区召开业主大会，成立业委会。”
只是要到这五年来的小区分红就完了吗？
不不不，这只是许窈准备的一道开胃菜而已，替泰安小区更换物业公司才是她的真实目的！
能够解决租客需求的包租婆才是真正的好房东！
人总是这么的现实，整个泰安小区因为拿到了小区分红而热情高涨，来参加业主大会竟然座无虚席。
只有实际的利益才能打动人。
“各位业主好，我是3栋的业主许窈，欢迎大家来参加业主大会成立本小区的业委会，”许窈让谢正天把资料发给大家，“我知道各位邻居也深受物业的苦，所以我提议换掉天盛物业。”
在场所有业主直接就懵了，换……换掉物业？物业还能换啊？
虽然成天骂着垃圾物业不作为，但至少大半业主都没有想过换物业，而且压根就不知道这还能换。
“换掉天盛物业后，可与引进的新物业公司签订新合作合约，约定小区公共收益的分配问题。”
当即就有邻居眼睛就亮了起来：“意思是说以后咱们还能有机会分到小区分红？”
本来以为能领到一次就是天上掉馅饼了，以后还能有？
许窈笑道：“本来小区公共区域所获得的收益就属于业主集体，若是有盈利当然要分给大家。”
泰安小区的物业费其实挺高，一听说小区盈利不仅可以抵消高昂的物业费，如果有剩余的盈利还会以分红的形式分给所有业主，这消息一出在场所有业主都热情高涨！
垃圾物业，都该诛之！
天盛物业，滚出泰安小区！
许窈、谢正天，和几位被许窈邀请的邻居就这样很顺利地成为了业委会成员。
谢正天心情很微妙，看着他那些邻居有种说不出的被信任感，这感觉……好像还不错的样子。
他爸觉得他不务正业，谁这么信任过他啊！
谢正天心情大好，为集体业主谋福利的心在疯狂膨胀。
“窈窈，你有打算合作的物业公司吗？我哥们回国了，他了解不少。”谢正天兴冲冲地问道。
许窈想起那个遗产工具人的未婚夫，给她发了不少推荐的物业公司资料，“有心意的了。”
不过这当然不会是许窈一口决定的，还需要集体业主一起同意。
谢正天原本对小区内打广告很厌烦，现在他看到泰安小区内的广告牌眼睛在发亮，“窈窈，为了广大业主的利益最大化，我们可以选进许多收益比较高的广告！”
反正阻止不了广告入小区，那还不如让收益最大化！
全搞上这种最赚钱的广告！
许窈好奇：“什么广告的收益比较高？”
“我刚才从物业公司那里拿到的广告明细，”谢正天拿出一摞资料，得意地朝许窈挤眉弄眼，“比如男科医院啊、治疗不孕不育、割.包.皮之类的，价格都比较高！”
许窈：“……”
许窈语重心长道：“小谢啊，有些钱咱们不挣。”
谢正天觉得这明明很可！
泰安小区最近很火，除去《我的居家生活》其中一位嘉宾住在这里外，许窈就是另一个爆点。
一堆狗仔记者紧盯着小区的风吹草动，一有动静就能直接闹上网的程度。
【娱乐早知道：大爆料！许窈组织泰安小区集体业主，欲换掉天盛物业！原因疑似多位租户向许窈投诉物业不作为！】
下面一水儿的全是问号。
【？？？因为租户不满意物业，所以许窈就组织业主要开除天盛物业？】
【卧槽卧槽，这才是许窈真正的大招吧？什么分红都是小利，她要帮租户换掉垃圾物业才是大头啊！】
【确定是许窈吗？是不是什么假消息啊？有这么好的房东？】
周奇也有些懵，来……来真的啊？
因为许窈给他分红那段视频，又没了盛舟，周奇多才多艺最近小火了一把，小涨了几十万粉丝，他满意得不得了。
于是周奇干脆投桃报李在微博po出了一张照片，照片里许窈拒收了他补缴过去的物业费，还有许窈给他的回复：
【许窈：物业费先不用交了，我正在联合其他业主准备换掉物业。】
时间是大半个月前！
这张截图几乎就直接坐实了——
半个月前许窈就在打算换掉物业了，压根不是临时起意！
【卧槽？所以天盛物业突然脑抽给所有业主发钱，不是因为良心发现了而是因为许窈？不对，准确来说是因为许窈的租客？】
【对对对，我想起来了！许窈找盛舟要房租那天，天盛物业的老总杨国发也来了。物业发钱真是因为许窈！】
【我的妈呀，这都是什么甜宠文剧情？许窈这包租婆是不是太宠租客了？就因为租客不满物业，她说换就换？】
【面对垃圾物业，我的房东：忍忍就过去了；许窈：换掉。】
【我的世界观都被震惊了，这到底是什么神仙房东？就因为租户向她投诉物业垃圾，许窈干脆就换物业了？做许窈的租客这么爽？】
【emmmmmm就我在注意许窈的微信头像和微信名吗？我快笑死了。】
给租客分红就算了，还要给租客换掉不满意的物业，小说也不敢这么写！
一群泰安小区的业主这才后知后觉地反应过来，敢情他们是沾了许窈租户的光？
#许窈是什么神仙房东#再度直接冲上热搜。
租过房的都能够感同身受，其实在无形间存在着一条不着痕迹的歧视线，这个社会多的是人瞧不起租房的人，可明明他们付了房租获得房子的使用权啊。
许窈没有，不仅没有，还格外重视租客的租房反馈。
【呜呜呜呜我真的感动哭了，原来真的有房东这么把租户的话放在心上？】
【我道歉我忏悔，我之前还以为许窈给分红纯属想用小钱打广告，我真该死！】
【现在联系许窈的团队预约看房还来得及吗？】
【呜呜呜活该许窈有钱，她真的值得！】
周奇看着微博里竟然全是羡慕他租到许窈的房子的评论，他内心控制不住的雀跃。
他是租房的没错，但他的租房体验比那么多购房的还快乐好不好！
许窈看着那飞涨的微博粉丝数量，还有那些感动得稀里哗啦的微博评论。
这不是包租婆应该做的吗？！
一个称职的包租婆不是应该提升租户的幸福度吗？是吧小6？
小6哽咽：【是啊宿主，你真的太称职太辛苦了。】
许窈彻底火了，几乎此时在海城考虑租房的人都能第一时间想到租许窈的房子！
陆野他们的电话几乎要被打爆了，短短几天时间就有数千预约看房的人。
许窈收租团队的员工在电话里，嗓音无比甜美地问道：“先生，看房前我们需要向您了解一下基本情况，需要花费较长的时间，请问您能接受吗？”
“能。”
一头夸张黄色的年轻男人一口答应下来，以为租房前房东了解一下基本情况，这也是正常的嘛。
这位是个小网红，和许窈团队约好见面时间后，就调转了镜头，语气无比夸张地道：“家人们，我已经约好看房时间了。”
“让咱们一起看看许窈到底还有什么房产！到时候我会直播，直播间不见不散！”
【黄哥你也太棒了吧，竟然抢到了看房的机会？】
【期待期待，我特别想知道许窈出租的房子到底怎么样了。】
有网友陷入疑惑：【？？黄哥你也是约到明天下午去看房？我怎么也是这个时间啊？】
【+1，好奇怪啊我也是被约到明天下午去看房。】
【？？？什么情况？大家都是明天下午？】
网红小黄哥也不是很明白，他挠了挠一头黄毛，猜测道：“家人们，可能是跟许窈预约看房的人太多了，集中到一起去看吧，这样比较节省时间。”
中介有时候就爱搞这种操作，同时带两人一起去看房子，谁先瞧上谁先交订金就先租给谁。
这许窈还挺明白套路的啊！
第二天下午，网红小黄哥就准时来到约定的地点。
大堂前漂亮的女员工，笑着询问东张西望的小黄哥：“您就是昨天103号预约看房的黄先生吗？里面请。”
小黄哥一只手拿着用来直播的手机，还一边左看右看。
怎么感觉……怪怪的？
【小黄哥不是预约看房吗？怎么去写字楼啊？】
【许窈团队是不是带小黄哥去看商用公寓啊？】
【我靠，真的好多人预约看房啊。】
【有些人就是来蹭许窈租房的热度，压根不是真心实意来看房的，这种人真的好烦啊，耽误窈窈团队的时间。】
【+1，我是最近真的在考虑租房，结果打电话没预约到看房的机会。】
网红小黄哥是个专业探房的up主，他自认为探过几百间房了，还从来没有哪次预约看房像今天这么奇怪的。
满腹疑问的小黄哥举着用来直播的手机，往里面走去。
“家人们，好像真的不是住房啊……”
小黄哥看着那一眼看不到的长廊，嘴里犯着嘀咕，在员工的指引下来到一间房门口，里面坐满了人。
小黄哥朝里面看了一眼，瞬间满头雾水！
那间房应该是写字楼腾空出来的，有三四百平大小，白墙白底瓷砖，而那室内放着一排排桌椅板凳。
小黄哥：“？”
他来错地方了？
【？？？什么情况啊？不是来预约看房吗？】
【妈呀好熟悉的感觉，这怎么和我大学的考场差不多？】
【+1，看到这场景我心里咯噔了一下，这特么像考场啊！我最怕的地方！】
一头雾水的小黄哥走进去，找了个位置坐下，跟周围的人直接聊开了。
“兄弟，你也是来预约看房的吗？”
那都快秃顶的男人嘿嘿一笑：“不算是，这不是许窈包租婆太火了嘛？来看看她到底有什么房出租。”
前面的一个年轻女孩一脸懵逼道：“我是真想租房来的，所以现在到底是什么情况？”
每个位置都坐着人，这特么像考场，像开家长会啊！
小黄哥满肚子的疑问，看着现场密密麻麻，至少也有两三百人，总不会这么一大拨人都一起去看房吧？就是大别墅也不一定能容纳这么多人一起看房。
此时就见一个员工走进来，站在最前面，微笑着冲大家道：“感谢各位对许窈租房的信任，看房前我们需要向各位了解一下基本情况。”
A4纸发下来，在场所有人都看懵逼了，电联之前确实有说过看房前需要了解一下基本情况，时间比较长，但任由谁都没想到会让答题啊。
除去基本信息，比如希望租房的范围，希望房租的价位、目前工作外，还有更奇葩的——
“假设你正在打扫全屋卫生，请问以下什么不能一起使用？”
A.洁厕灵和除螨喷雾，B.洁厕灵和84消毒液，C.84消毒液和油烟机清洗剂，D.油烟机清洗剂和强效疏通管道剂。
小黄哥瞬间就看傻了：“……”
这……这什么东西？
不是吧包租婆，租房还要考试？？？
小黄哥直播间的粉丝也通过镜头看到了白纸上的内容，直播间直接炸了锅！
【？我靠许窈真会玩，她出租房子还要考试！】
【emmmmm那道题选几啊？我怎么觉得都能一起用啊。】
【许窈是不是太飘了啊？租房而已她还出考题为难租户？？也就帮忙换了个物业而已，就飘成这样？这么麻烦，谁稀罕租她的烂房子！】
【我的妈呀，租房还要参加考试，我最讨厌答题了，我要是小黄哥我掉头就走了。】
【……许窈真的营销过头了，好好出租她的房子吧，别搞这些骚操作了叭。】
租房还要租户参加考试，真是大姑娘上花轿，头一回见！
简直有毒啊！
关键这上面稀奇古怪的题还真不少，各种奇怪的问题，没个半小时还写不完。
什么消防用品的使用，什么水管爆.炸的处理方式，还有假设楼下老太婆跳广场舞至深夜，应该怎么做。
这都什么乱七八糟的东西！
当场就有人撑不住了，嗖地一下站起来，质问道：“许窈搞什么名堂？我是来预约看房租房子的，不是来参加考试的！谁爱写谁写！”