再花五百亿[穿书][穿越重生]——BY:人间观众
人间观众  发于:2020年10月18日

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  “
  不仅白有贤无法想象,便是庄算在现实世界里也没有亲身经历过事关一万亩地的大项目。他仅仅只做过SD省会附近一两个几十亩地的小项目而已。
  事实上白有贤圈的地方怎么可能平均只溢价十万块?在这一年园博园选址确定后,CQ区的地价就一路高歌猛进,不到三年直接奔着二百万一亩去了,平均每亩溢价一百万,他们公司占三成,每亩收三十万,一万亩地累计净赚三十个亿。
  成本只是一个亿。看起来虽然比卖豪宅慢了许多,要等几年,但是也不需要投入什么人力啊!就是安静等着分钱,细水长流的入账……
  当然这都是后话。这个时候庄算还在为花钱难而深感无奈。
  他不得不继续反思,果然是书中的世界啊,与现实那么不同。现实里许多赚钱的门道庄算都了解,却苦于没钱也没胆子,做什么都束手束脚,反而辛辛苦苦白忙一场。
  所以,他,真的有必要回去么?就算回到现实治好了绝症,也还是孤身一个一事无成,哪里去找如今这样的精神物质双丰收的好生活?
  留在书中世界,和白有贤一起搞建设,不是挺好的么?
  只不确定的是他会不会突然消失?现实中的身体因病死亡后,他的意识还能继续留在书中么?现在,他所有的举动会不会因为剧情偏离正轨遭到排斥?甚至是其他不明原因他又再次昏迷,让别人牵肠挂肚?
  思前想后,他还是决定趁着现在有能力、还清醒的时候,帮助白有贤先解决掉刘家的麻烦。将来就算他昏迷,甚至离开了书中世界,白有贤也不会过的太辛苦,不会疑神疑鬼再陷入执迷。另外就是及时将赚钱的企业剥离,踢给集团,成为大哥庄宁的助力。
  “和CQ区签约之后,我们就去南方那个城市看看吧。”庄算提了一句,“或者,要不然,我找找关系,安排你直接去见刘家老爷子,把事情谈清楚?”
  “没有完全的准备,我见刘家老爷子干什么?还不够被他坑的呢。算算,我怎么觉得你有点不对劲?语气像是安排后事的口吻?”白有贤不想隐瞒自己的直觉,“如果你真有什么隐疾,请一定要告诉我。”
  “呸呸!我没病。我身上好好的,你不是都看的清清楚楚么?我就是想早点解决你和刘家老爷子之间的事。你防着他们,要牵扯多大的精力?太耽误给我赚钱了!早点说明白,把他们都摆平了,我们才好高枕无忧的睡觉啊。”庄算小心掩饰着真实想法,笑着辩解。
  “睡觉?嗯……”白有贤故意将这两个字拎出来,拖着长长的尾音,“算算你是嫌弃我每次与你一起的时候,还被工作分心么?那么今天晚上,就见识一下我心无旁骛的服侍吧?”
  “啊,不要,近期还要出差,我可不想椅子都不能坐稳。”庄算嘴上说不要,表情却欲拒还迎。
  又是一夜缠绵,庄算一瘸一拐的上班。别人若问,就说闪到腰了。
  他“带病”坚持工作,接待完了CQ区管委会的领导,签好了协议,SD省的投资直接拨款到账,那边的事也算是告一段落了。
  往后顶多是每季度让财务查查账,再让成本部审审投资后的用途有无重大问题,暂时就没什么具体工作了。他们两个都认为,近三年的时间,那边不会有什么收益。
  在白有贤看来,关注CQ区的地还不如想想怎么为杭城滨江区的那块工业地找找下家呢。
  那个地块八千万收来的,若是按照今年周边地价折算,一亿三四的也能出手了。若是遇到合适的大企业需要建设产业园,他们这块地自带一些已经过审的规划手续,下家买来直接动工,可能会卖的更贵一些。甚至如果大企业没有专业人员管设计和施工,他们还能给杭城分公司揽下一个代管代建的活。
  就在他们即将出发的那天,杭城分公司传来了消息,说是有公司询问滨江区的地,不过并不是
  庄算不敢随便下定论,让郭可贝抽空实地调研那家科技公司,万一人家实力强,不能小瞧了。他又想到,在现实世界里杭城滨江区,尤其网商路一代,可谓是汇聚了不少顶级的“网络科技”企业,比如某易、某里。
  可那要等五六年后的事情了,否则他当初也不敢轻易就接了吴家这块地。
  现在书中时间点,网络电商刚刚兴起,某里的重要业务部门在杭城才扎根,庄算记得某里的总部在杭城第一个大型的据点某宝城,好像在湿地公园附近,后来又过了几年才将总部搬家到滨江区的。
  如今湿地公园才初具规模,某宝城大概还只是图纸上的规划,反正在地图上没看到。
  庄算这样一想,觉得自己不能慌。也许只是某个小企业来打听滨江那地块,和当初吴家卖地一样的道理,花了一百万做的新围挡放在那里,总会有人注意到然后来问情况,一切都是正常的。至于是否拆分,要看价格是否合理,这事搞成本出身的郭姐比他懂行。
  于是庄算客气的将决策权推给了郭可贝,让她觉得可行就直接列个提案,在公司例行汇报上通告一声。
  庄算说的简单,郭可贝却不敢轻易下结论。卖地怎么能不赚一笔呢?那家有意向的公司,她一定要好好调查一番,看看有否那个实力,这家不行,总还有其他家能行的。她与白有贤的心理价位差不多,今年若是将滨江的地出手,必须在一亿四千万以上,否则还不够来回折腾的呢。大不了就像庄总说的,两年内先放着,若是被滨江区以闲置的名义罚款,还有吴家给摆平事端,不着急。按照这个升值速度,两年之后说不定两个亿也能将地卖掉呢。
  庄算和白有贤坐飞机去了那个南方的城市。话说回来这地方居然在建国前就已经有工业基础了,机场也是省内最早修好的几个机场,看起来特别有年代感,虽然比不上帝都新建的航站楼,却也有媲美一二号航站楼的造型了。比周边没有机场的
  和杭城一样,他们雇了一辆豪车,司机兼导游全天候着,需要的时候再陪同。
  因着不想惊动刘家和吴家的人,他们避开了那两家经常住的大酒店,选了个在工业区附近新开张的冷门酒店。比不得在老城区的酒店方便,好在他们是包了车的,城市本身也不算太大,去哪里有车子代步不算麻烦。
  第一天他们去了所谓新区那边转了一下。从老城过去,开车子不堵的时候半小时左右。这种车程距离,在帝都那绝对是近的很。所以从帝都或魔都等大城市来的投资商,一开始根本没觉得远。比杭城老城区与滨江区的关系而言,这个城市的新区还不用过江,交通更方便。
  市政府言之凿凿说要往东搬迁,申请书都递到上级等着批复。选址位置大概就在新区与老城区之间。随着政府办公楼的搬迁,相关的各种部门和上下游企业肯定也要搬过去。
  庄算在老城区转了一圈,也相信政府肯定要往东搬,老城区建筑风貌比较落后,腾挪空间太少了。但是政府的办公楼什么时候修建,什么时候建好到真正搬过去却不好说,光有一张图,就像帝都喊了多少年搞东迁一样的逻辑。
  老城区里是厂子和居住结合的,所谓厂城一体,出了小区就进厂子上班,购物休闲的生活圈子步行可达。如果在新区建设新工厂,那么厂子里这些员工肯定也要满足居住和生活的方方面面。一开始,新区那边全是田,住城里,跑新区上班肯定不如全都在城里方便。
  因此新区除了建厂,还要将生活配套和住宅都建出来。哪怕这些同步都建好,要让职工适应新区的生活也不是一蹴而就,肯定要时间慢慢适应培养。
  还有一个关注点,也可能是当地政府最头痛的问题,就是厂子搬走了之后留下的这些旧厂房该怎么办呢?一些危房拆平,变成居住或商业用地;但一些有历史文化底蕴好看又坚固的厂房,就那样拆掉么?
  “阿贤,吴天佑看上的是哪块地?”庄算从新区回到老城区之后,在老街找了一家当地特色餐馆吃饭,一边吃一边聊。
  白有贤将手里的纸质旅游地图摊开,指着其中一大片老厂房
  “厂子搬走之后呢,这边的厂房和生活区怎么办?”庄算以仅有的那点知识,推测这一大片旧厂区因为已经在繁华的城市核心,地价比新区高的多,拆迁安置完,做成熟地放出来,吸引更多企业来竞拍,对于政府而言收益肯定比许给旁人要大。
  当然不排除原本的企业筹集资金,回购这样的宝地,按照城市整体大规划建设新的商业区、住宅区。但肯定是要竞价拍地,而不是低价拿地,这样才能让政府收益最大化。
  “吴天佑想投钱给厂子或者再拉一些靠谱的开发商,依靠竞价吃下旧厂区这片地。不过八千万显然不够,政府就怕买地的倒腾地皮不盖房子,所以要求高额的注册资本以及详细的建设计划,竞拍的时候还要提交设计方案的。买地、再找个设计单位做设计,然后限期开盘销售,一堆捆绑条件在,吴天佑就算钱能凑齐自己也玩不转。
  他之前找了一些人,可能找来的人都是冲着赚快钱来的,各怀心思。我这才能辗转打听到了消息。刘宏也透露了几句,我那时候套话,说万一新区没有合适的项目了,是否还有别的考虑。刘宏就顺嘴说了那个竞价拿老城区地的事。他很是不屑,觉得新区地便宜,同样的钱买更多的地才划算,什么新区老区放在帝都还不如一个CY区大,地价肯定能涨的差不多。资金有限的情况下多囤地,未来的利润会更高。
  另外老城区还有拆旧和回迁安置的负担,协调各方面关系,买了地又捆绑了那么多附加条款不好脱手,各种麻烦接踵而来,不是专业做地产的公司,会牵扯太多精力。”
  听着白有贤这样说,庄
  “基本能确定。资格要求据说是要在当地注册公司,注资一个亿以上,越高越有优势。”白有贤解释了一句,猛然意识到庄算的用意,“你是想在这里拍个地王出来,一争高下么?虽然注册公司对我们来说不成问题,资格上应该能符合条件,但在这个城市我们人生地不熟的,而且这个区域并不能支撑我们那种高端的豪宅客群啊。”
  “我是想光明正大竞价拍地。但不做豪宅,要针对这个区域进行城市更新。做一个包括普通住宅、写字楼、高端一点的公寓和商业的综合体,在老厂区里再造一座新城。这个项目将成为当地旧改的典范,为政府实现腾笼换鸟、改善老城环境、提升区域经济的理想业绩。”庄算将早已被后世验证过的理论,捡着精要的观点一字一句的说着。
  在饭店里庄算只简单讲了一下这个“先进”的理念,并没有展开。
  等回到了酒店内,关上了门,只剩下他与白有贤两个人的私密空间,白有贤终于按奈不住的追问:“你说的这种综合性的城市更新项目,听起来的理念果然很高大上。但要涉及到各种物业类型,还要解决拆迁回迁,旧的厂房要择优保护,新的楼还要建设,一番蒸腾下来,我们真的有利可图么?”
  庄算一本正经的表态道:“我们先不要想后面的获利,而是想想怎么能拿到项目。
  政府差的不仅仅是钱,他最终会将项目给谁,肯定还有别的不能明说的评判规则。卖地竞价,价高者得图那点钱只是一票买卖,而且这些钱都是上交的又不能私人用。那些领导们,或许更喜欢的是用这个项目博名声要政绩。
  城市更新是老工业城市转型的必经之路,谁能先做出经典的项目,完美解决他们发愁的问题,同时赚点钱,自然是锦上添花。我推测,政府捂着一直没有动这些旧厂区,也可能是存了类似的念头。这个可能还要再去摸一摸,对症下药才能药到病除。
  否则只是拆了旧厂房盖点新房子卖掉,能给当地带来持续稳定的税收么?
  “我懂了!单纯做住宅没出路,我们要加大商业比例,盘活商业和办公,将整个地块当作一个新的经济驱动来考虑,住宅只是微末,着重渲染烘托的都是建设好了新项目,招商引资,创造就业,持续不断给区域造血。”白有贤本身有金融和经济的底子,很快就跳出了住宅的小圈子,而是将项目的立意拔高了一个层次,激动道,
  “别家开发商还在争论住宅是不是豪宅、户型配比怎么弄,外立面用涂料还是贴瓷砖,整体风格抄哪个外国的小镇,将商业只当成住宅的配套来考虑,连办公楼都打算变相搞成住宅卖,格局太低了。我们这个立意一出来,肯定能打动政府。”
  作者有话要说:又到月底了,没用完的营养液投给我啊,不用就会清零了。谢谢大家支持!


第54章 老爷子召见
  “就是有点费钱?”白有贤激动之余喃喃自语道, “商业和办公的楼宇建设,肯定比住宅标准高, 成本也高。万一卖不掉,或者卖不过成本投入,那不是亏了?所以别家都尽量多做住宅,压缩真正的商业规模,顶多是弄一些底商。”
  庄算心里想的就是多花点钱出去。至于这个项目是不是为了赚钱都是次要的,在吴家和刘家为图利而胶着的城市,他们能做真正的实事,配合当地政府为改变城市环境风貌,为切实解决百姓就业生活做一点事。
  说白了还是贫穷限制了庄算的想象力,国际学校那种每年稳定收益一个亿的数字,已经填满了庄算对金钱的渴望, 哪怕这里面几千万用于支付员工工资和福利,剩下来的钱也多到他不知道该怎么花。

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