再花五百亿[穿书][穿越重生]——BY:人间观众
人间观众  发于:2020年10月18日

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  在庄算看来,白有贤的计算逻辑没有问题,投入十五个亿,在两三年后赚一两个亿,至少比存定期收益高。问题是按照投资人的理念看,投入的资金那么高时间那么久,居然只赚一两个亿?这简直是不能容忍的低效率。这与当初他一个亿拍地,几个亿投入,半年不到赚了三十个亿还多的豪宅项目相比,战绩差远了。无怪乎白有贤愤愤不平。
  庄算安抚道:“人不能太贪,有收入总比没有强,做生意也不是每个项目都能稳赚不赔。再者两三年后房价什么样子都很难说。我们如果不差钱就不着急卖,将大型商业和写字楼先自持着,随便卖点住宅平衡一下日常成本。等着将来有机会,自持物业被我们经营的蒸蒸日上,或许会整售出去,总比零散着卖了,进来一大堆小业主,各种挑事少些麻烦。”
  等着再过三五年,房地产市场会有爆发式的增长,那时候各种投资人就会转向大宗收购,比如在好地段的大型商业
  “算算,你不是还想着将公司拓展到全国各地么?如果钱都压在了这个项目上,未来拿地、开拓珠三角和西部城市,怎么办?”
  庄算想了想当初的野心,全国各地去买地。不过那个目的也是为了花掉自己账上的二十个亿,项目太多鞭长莫及,他自己的脑容量肯定顾不上来,说不定拖累了更多人。现如今一个项目如果能占用十几个亿,他专心在这里做一件事,是死是活都是他,波及面小,相对简单一些,还省了不少成本。
  “阿贤,我觉得远期规划,全国买地那个可以有。不过我们还是脚踏实地做好一个项目。将这个模式从头到尾演练一遍,作为标杆。将来再去别处拿地,有这个项目做背书更容易一些。未来,不是有钱就能拿到地的,政府也都会更聪明,不想只卖一次地收一票买卖的钱。”庄算为了图自己省事,绞尽脑汁的东拉西扯,
  “豪宅事业部已经有成熟产品,做小做精做专,能自负盈亏之后全国选址复制就好。我们也要考虑自己的产品核心特色,沉下心来从一个项目做起,这种涵盖各类物业的综合体,立足于城市更新,帮助政府和当地改善民生,创造更多的就业岗位,将一次卖地变成了持续多年的税收,这肯定是对城市更大利好的多赢项目,是比赚了钱再去捐款修桥铺路更高级的手段。”
  白有贤再一次被庄算描绘的理念震撼了。不愧是庄算啊,想的就是这么深远这么高尚!
  作者有话要说:国庆节快乐!中秋节快乐!


第56章 一个新起点
  千秋万代地产公司最近所有人都知道了南方城市那个大项目的事, 而且从自己的专业角度出发,努力进行研究,积极参与进来。这个城市综合体的规模,与帝都已经开工建设的国际学校根本不是一个数量级的, 复杂的同时也充满了趣味性。
  白有贤将任务拆解到位, 每个部门都有自己研究的重点,定期讨论, 互相弥补不足, 形成合力,再借助外部专业公司的力量一起, 不到一个月就做出了第一稿。
  一个不光是设计方案, 还包括了整个项目从人力、财务到成本, 从设计到施工,以及未来销售、持有运营到退出的长期计划纲要。
  这份文件交到庄算手里的时候,庄算感动的要哭。
  经过大家的各种优化, 能将投入按照每年三四个亿持续投三年, 滚动的投进来, 而非一下子占用十几个亿, 未来的收入也能从毛算的十六亿再提升一个多亿,且从第一年末就能先有收益, 而非等到两三年后再收款入账。整个项目, 只要保持账面上有五个亿就能玩的开……
  因此, 他们其实还有十几个亿能拿去投别的项目。
  庄算想要躺着过几年踏实的日子,只做一个项目的愿望, 还没来得及成形就已经碎成渣渣了。
  “这个文件,你们再去优化优化,真不用如此节俭。我们的标杆项目一定要做的真材实料, 不要考虑急切的回收利益。做成经典之后,收益都在后续阶段。”庄算发表了一下自己的意见,继而又问道,“阿贤,那边政府关系搞得如何了?是不是下个月就该有拍地的公示出来了?”
  “嗯,提前已经都摸清楚了,我们的项目思路也都找高层渗透了一些。刘家老爷子那边给的关系,我只是捎带了一下,没有透露我们的意图。”白有贤小心拿捏着与政府交往的尺度,不会太热切,而是正常的对旧改表示有兴趣而已。另外通过设计公司和媒体公关部在舆论方面的吹风,大谈特谈城市更新的先进理念,以及这套思路能为百姓带来的实际好处,从各种层面渠道把新思想灌输到相关的领导耳朵里。
  这些说起来简单的动作,实际上要花费大量的时间和精力准
  庄算看着白有贤日渐憔悴的容颜,当然知道他付出了多少精力去筹划这个项目。而他这个总裁能做的只是在边上看着,端茶递水,拍手叫好。在公司里,为白有贤的每一个提议站台。当然,对于花销太少这件事,庄算始终还是觉得不满,想尽一切办法让奋斗在一线的同事们能多得些福利。
  当地项目公司早就注册完毕,并且租用了老城区最好的写字楼的顶层,能俯瞰大半老城区景观,一整层将近八百平米,一个月零几天就装修完毕。在拍地前一周,公司全体都正式搬入新址办公。
  庄算一早出现在公司里,和白有贤一起,如吉祥物一样说了些激励大家的话,就进了特意为他预留的总裁办公室。
  在杭城分公司那边,也有一间类似的办公室,装修风格家具陈设几乎一样奢豪。都是比照着帝都总部那里的总裁办公室来的。而普通员工的工位却更加适应本地的特色,追求的是办公空间的舒适方便,茶水、休闲、图书角、按摩椅这都给配上。
  茶水间不是只能打热水的那种,而是一个小厨房精致吧台的配置,咖啡机、小点心、微波炉以及各种生活小家电外带超大冰箱都有,原料配料都是公司供应,最好的咖啡豆、品牌的小点心,当地比较有特色的小吃零食和饮料都对员工免费敞开了供应。简直不要太完美,对于许多刚毕业的单身员工来说,在家里待着还不如在公司里加班舒服。
  而且公司制度明晃晃写着,过了晚上七点再下班的那就算加班,公司给报销餐费和打车费,周六日来加班除了三餐和交通费报销,是真真的给双倍工资,节假日加班是三倍工资。这等超高的福利再加上本来就是行业水平里顶天的薪酬待遇,让分公司一招聘就吸引了大量高质量人才来投奔。
  杭城分公司那边就不说了,郭可贝自己结交很广泛,挖了不少有经验的业内人才,还招了Z大、T大不少毕业生。这边的新分公司呢也算是长江流域里发展比较好的一个城市了,从南方的大学招生,从省会里挖一些业内人士来轻而易举。
  葛长峰的老家就在附近的县市,毕业多年在帝都漂着,一直想为家乡做点贡献。分公司成立,对内部选拔总经理的时候,大家报名踊跃。庄算也就从善如流,将大家选出来比较靠谱的人又挑了挑,看中了这位葛长峰。
  先不说葛长峰算是大半个本地人,更了解一方水土这个优势吧。外在形象上更胜一筹,早年间泡工地里风吹日晒雨淋的,刚三十出头就已经头发稀疏而花白,皮肤黑红脸上褶皱深刻,人也长得老相,说是四十往上奔五十都有人信,喝酒抽烟都会,又有土木工程的专业底子,到工地特别镇得住场面。
  其实葛长峰大学本科刚毕业的时候就已经是这种老相了,想当初离开校园蹲工地实习没几天,人家工长就递上一根烟,特别羡慕的问:“老哥,刚调到这个项目来啊?快四十了吧?都听人说你媳妇是大学刚毕业的,年轻漂亮,上次来工地送饭,引起轰动呢。老哥可真有手段!改日教教弟弟啊。”
  其实葛长峰的媳妇是比他还大一届的学姐,学成本的,在隔壁的公司给人做造价。可是媳妇圆圆脸戴着眼镜皮肤白皙,怎么看都是□□的样子。与他站在一起,乍一看别说是兄妹,说父女都有人信啊。
  这一次葛长峰过关斩将摘得分公司总经理的头衔,顿时将媳妇也招安了,弄到分公司里继续管造价和成本方面的工作。媳妇以前是某大地产商那边帝都分公司的骨干,一开始说什么也不肯屈就在小规模的地产公司。如今架不住老公去了南方那个城市挂帅,二来这次的项目是城市综合体,不是单纯的豪宅,充满了挑战性,无论是技术角度还是管理和应酬等方方面面,媳妇都不放心啊。
  放在别家公司,可能比较排斥这种夫妻双双在一起的,怕搞成了夫妻店,一手遮天。庄算却不在乎这些。能抛弃帝都悠闲生活,抱着为家乡做贡献的理念而来的人,就算没有亮眼的学历过往惊人的业绩,也都是人才。夫妻两个还没要孩子,正好在项目上两三年,看着项目成长
  心正,在关键时刻才不会被蒙蔽,才能看清利弊,才不会为了“利”字而忘了初心。
  拍地当日,通过资格预审的四家公司齐聚在会场。
  这里是当地最好的酒店会议室,之前刘宏和吴家的人经常出入这里,长期包了好几间套房。庄算和白有贤却因着不想与他们打交道,一直没住这里。偶尔来当地出差,也是住在别处的冷门酒店。
  如这段时间摸到的情况一样,除了吴天佑攒起来的公司之外,另外两家,一家是省里来的房地产企业,另一家是珠三角某大型房地产企业打算往长三角区域发展。
  省里来的企业资金有限不足为惧,南方那家大型房地产企业的态度却比较暧昧。这家企业白有贤研究过,人家在港股已经上市,资金上很充沛,不过在珠三角囤地,在帝都和魔都这样的一线城市也拿了几块综合用地,却未必看得上非省会城市的这个项目。
  毕竟比起一线城市和省会城市,这个城市的地价是便宜,可房价也长的不够快。未必能满足上市企业对利润的追逐目标。
  真正还是看吴家对这件事的认知度和准备程度。按照刘家老爷子给的情报,白有贤知道吴天佑这个项目公司的持股各方都各怀鬼胎。吴家不肯给吴天佑足够的资金支持,他侧重就是找能带资来的,甚至没有拒绝施工企业的持股。
  表面上看,这个项目公司不缺钱,甚至还具备自己的建设资质和下游资源,但是正因为吴家出资占股比例小,实际控制里比全资公司就会弱许多。吴家本质上不想让吴天佑在这个项目上投入过多精力,而是将来参加拍地作为向市里示好的一种态度。
  而吴天佑本人雄心勃勃,也特别认同城市更新的理论,某种意义上讲,吴天佑本人比吴家那些前辈们眼光还是更高一些。可惜手下没有靠谱的人,眼高手低。
  通过白有贤汇总来的各方面消息,庄算到这时候也已经清晰的认识到,如果地让吴天佑摘走,或许这真成了一个只为赚钱的一次性投机项目,吴家肯定是想倒腾地皮,施工企业是想赚工程的油水,揽下当地其他项目的活,而其他合股的只盯着住宅这块肉,想
  庄算对白有贤私下里说道:“阿贤,我想把地拍下来,不想让明珠暗投,被吴家糟蹋了。”
  白有贤点点头:“这事我肯定支持。吴家若真是像吴天佑说的那样,能认真将项目做下去,而不是挂羊头卖狗肉,我还能释怀。但现在他们那边底细我都打听清楚了,只有吴天佑一个想干正事的,另外几人都是想将地弄到手再瓜分的。”
  在坐的四家能来拍地的企业,拿地后的设计方案基本上是可以入领导眼的。只是若论质量和落地性,肯定还是庄算这边提供的最为上乘,花了二百多万请知名事务所按照城市更新理论做的。不仅仅是效果图漂亮、动画感人,还从经济和产业带动力上做了充分的分析。与别人家只是画漂亮画,侧重讲住宅多好看的方案放在一起,高下立见。
  当然今天比拼的重点是,大家肯花多少钱拍地。
  省里的企业是这边市里领导托人请来助阵的,在喊价到一个亿的时候就收手了。剩下三家继续举牌,果然在接近一亿五的时候,吴家开始犹豫,请求了中场休息。
  让人意外的是珠三角来的那家大企业一直跟进,并没有退缩的样子。
  休息的时候,会议室外边摆了一些茶点小吃,各家代表聚拢在一起随意聊些有的没的。
  吴天佑主动向白有贤走了过来。
  上次杭城一别,几个月没见,吴天佑似乎憔悴的更厉害了,黑眼圈也越发明显。但他的态度却淡定了许多,不再像杭城时那样激动。
  “白学长,你们公司在私底下的动作我也有所耳闻。今日拍地,可是有必胜的决心?”吴天佑开门见山的发问。
  白有贤微微一笑,只说:“项目是好项目,我司也一直想在长三角这边开拓市场,岂能不来参与?”
  吴天佑冷哼:“我岳父今日没来,不过捎了一句话给你。他说让你守好本分,不要生事。”
  白有贤假做惊慌:“你岳父还告诉你什么了?”
  吴天佑得意道:“我当然知道你的秘密,就不知道庄总是不是清楚了?”
  庄算露出了一个恰当的怀疑的目光。
  吴天佑用幸灾乐祸的口吻说道:“庄总,您恐怕还不知道白学长
  庄算面上吃惊,拉着白有贤直奔更远处而去。
  吴天佑却收了刚才的小人模样,幽幽叹息。他知道自己没可能拿到这个项目了,却还是忍不住找了这样的方式发泄一下。就是不晓得白有贤为什么抽风似的抬价。难道刘宏一开始就在两边下注么?

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