西风谈找店，。 上个星期五去中南进货看到好多店子在贴转让，估计今年经济形势会不太好，房产中介、水果、服装店.....房租成本太高，店家吃不消。



现在又到了一年转店铺找门面的高峰，找店绝对是个辛苦活，脑力体力一样不能少，每个人生意定位不同对店铺的需求也不同。如何才能找到适合自己的店铺？我来道出个一二三，愿你们少走弯路。

找店真是可遇不可求！我的经验告诉我店面转让一定是生意做不下去的主，且不要听店家一面之词，生意是如何如何的好，接手后是如何如何的赚钱。这里面太多的坑，稍有不慎血本无归。
先理清个思路，按照思路一条一条写。

一、找店的途径有哪些？

二、哪些地方不要下手？

三、看到中意的店怎么谈价？

四、店铺风水

一，58同城、百姓网、赶集网、本地论坛、贴吧，这些地方充斥着海量的信息，你可以初步筛选符合自己的信息一一记录下来，也可以根据自已的实际情况发求租贴，然后按记录的地址逐一实地看店，坐公交车到了一个地方下车就开始扫片，找店切记腿脚一定要勤。



二、违章建筑的门面一定不要碰，这是血的教训！特别是这几年城市大兴土木大拆大建的背景下，更要谨慎！一五年我在长沙河西天马小区门口盘了间门面做棉绸生意，说出来都是泪只经营了二个月……到底什么是违建？百度下我不做科普



墙上画着大大的拆字，这一排的店面切记不要碰。当然也有墙上没画拆字的，没过几个月都是一片废墟。这个情况我碰到过啊！碰到过！碰到过！重要的事要说三遍，去年四月在湘潭找店，位置在一桥下的聚富服装城，店小几个平方，转让费二万，租金 1800，只因周边人气萧条，我果断换地方找了。去年过年回家经过那，你知道是啥场景不？一遍废墟

巷子太深的果断放弃 ，一步差三市这个理自个儿琢磨。小巷子如今也只有老城区才有了

城市主干道4车道6车道中间又夹着个绿化带的店不找，这类店人流太分散，人流才是财流，没有人流动的地方，宛如一摊死水，不是说生意完全做不了，只是这类型的地段你花的时间心思想想就没必要。



说了一堆不能碰的店，且来说说适合下手的点。公交车站多数设在繁闹道路旁，汇聚人流，通常有利商业，特别适合一些需要人流畅旺的行业，如零售业等，风水强调水势雍聚，店前水流要慢要紧，公交车站，人流停驻，有利商业营运，覆盖人流亦多，商机也多，一般是聚财之地。



菜市场 没错！菜市场周边商贸通常都较发达，人流大且集中，这类地方不要忽略了。

成熟商圈附近，来长沙来说火车站商圈、东塘商圈、五一广场商圈、高桥商圈，在这些成熟商圈的附近位置稍偏租金通常不会太离谱，可根据自身实际情况来分柝踩点。


根据我的经验还有成熟小区、学校附近非常适合经营小本生意，这类地方人流是非常有规律的，小区口早上班，晚下班人流集中，学校上学放学人流集中。找学校也分情况区别对待，小学、初中消费能弱，高中生稍微富余点，大学是消费最高的，当然消费能力和门面租金是成正比的。

三、看中意的店怎么谈价
谈价是门艺术。切记宁做真小人，莫做伪君子！蹲点是绝对不能少的，只有一天到晚守着蹲你才能获取有价值的信息。营业额、客流这些信息都是可以蹲点来获得。身上嘛习惯性的兜包好香，附近商铺老板打打招呼，发根烟混个熟脸，头次你不可能获得有价值的信息，二次三次接触，人熟络了防备心就放下了。你也可以去居委会问问，这片是不是拆除的范围？打听下你中意的店是不是违建？有不有产权证？一番功夫下来心里就数了。

具体如何谈？非三言两语可讲完，切记先要付定金的一定要提高谨惕！这情况通常是店主急于脱手，我特么就在长沙洞井商贸城上过一回当，交了订金要不回来。后来软磨硬泡要回来了一部分。琢磨着这谈价还真没个固定的格式，谈价不是一次谈得拢一次谈到位。首先你得预估以目前的生意你的回本周期是多长？自身财力是否承受得住，价钱是一点一点磨出来的。接手的价越少对自己越有利、经营风险越低。琢磨着这谈价还真没个固定的格式，谈价不是一次谈得拢一次谈到位。首先你得预估以目前的生意你的回本周期是多长？自身财力是否承受得住，价钱是一点一点磨出来的。
四、找店也要懂点风水，当你去找店的时候你就会发现很多的店子前宽后窄有的是弧型店面、三角形的我见过的都是生意寡淡。大家在找铺店铺的时候多留心，处处皆学问。
还有一种门面，正对路口的。怎么理解呢？T型路都知道吧，就是你的店问口位置正中(一）和（|)交接的位置，风水学上叫枪煞。这样的门面最好不要碰，百分百破财。在长沙的朋友可以去中山路看看，往万达河边方向，有家店之前是做麻辣汤的现在转给一个做东北饺子馆的，那家店正对马路口。
【前窄后阔，布袋屋】所谓前窄后阔，即入门的一方较为浅窄，进来后较为宽阔，形成布袋形，此为吉，因为门口为纳气位，屋后够宽，表示财气充足。这个概念也适合店铺，在选店铺时，亦可考虑这布袋屋，表示金钱运愈来愈好。 经商的切记，此乃吉铺。


我师傅的店在长沙中山路，他的店就是典型的前窄后宽，我好奇的问过他回答是 ：路越走越宽。他的店也就二三十平，夫妻俩加爹妈四个人做，一年纯利是二十万上。
【前阔后窄，扫把屋】所谓前阔后窄，就是入门的宽度比较宽，屋的后方较为浅窄，形成“扫把”，此类型房屋不吉，因为门口纳气，屋后浅窄，令气无处容身，容易外泄。如果店铺是扫把屋，纳财气浅，表示很艰难经营，最终钱财不聚，结业。开店经商的特别注意，善心提醒。你也可以理解路越走越窄
坛子里不知道有木有对长沙熟悉的？以前定王台高架桥往人民医院转下来左边的一幢大厦，正门上方立着三把锋利的钢刀，估计那就是为了破煞之用。长沙某著名五星级酒店，开业一段时间后莫名其妙的把好好的正门封了，改在侧面开门，那也是为了某种说不清道不明的缘故。子不语怪力乱神，但是这个世界上，也许真的有些东西，与明面的世界平行存在着。所以举头三尺有神明