再花五百亿[穿书][穿越重生]——BY:人间观众
人间观众  发于:2020年10月18日

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  那所小学的校长肯定笑开了花,教育局那边也没人会拦着。若是庄算不投钱,那小学自己没钱,教育局还不是要划拨一大笔支出。如今在豪宅地的边上修一所小学,起码外观肯定要气派,否则不就影响了豪宅的品质么?
  如此一合计,杜华觉得这事肯定能操作。至于规划局那边,市里面最近已经下放了不少规划权限给到管委会,对于关系民生的配套类用地局部微调腾挪置换,不影响大局都是能调规的。
  到时候他们拉上教育局的一起向上级部门汇报一下,估计获批的概率非常高。再者他们都是为了让公办小学提升硬件档次,又不让教育局花钱,不耽误教学工作,这明明是好事。说不定校舍建的好了,周边的高档住宅盖起来,生源自然也能多招点,生源多了好老师也就能留住了,形成了良性的循环,于民有利于国有益处,一举多得。
  唯一吃点亏的是庄算这边,那公办学校的土地不能白占,要不要同等大小置换一下,在那片教育用地里画出同小学面积等大的一块地,给庄算这边的项目用作幼儿园规划。
  没等庄算自己提,杜华早就将这样的补偿手段想清楚了。而且杜华也没当面讲,想着等日后调规的事有眉目了,再说出来。庄算肯定还是会因此感谢管委会的照顾。
  所以直到新校舍动工的时候,庄算才知道,自己想白扔一块地的事没弄成,教育用地里有一大片是幼儿园用地,权属归他的地产公司。就是
  最终庄算自己都没提,白有贤也怕他劳心费力,身为特别助理的他当然要给老板分忧,自己一个人麻溜的将正经手续都办好了。
  庄氏集团连地带校舍建设投资入股了国际学校的分校,占了40%的股份,其余的投资方除了校方以及背后教育基金是大股东占51%份额,还有一个占比9%的小股东是刘氏资本,吴氏投资不知为什么没跟下来,估计是嫌弃肉少狼多,不屑于赚这点小钱吧。
  而且这个分校的股份校方虽然占大头,不过实际出资最少,地价加上硬件设施建设的前期大额投入,庄算出的钱最多。庄宁生怕庄算不懂这里面的猫腻被人占了便宜,趁着庄算与白有贤去杭城调查那边地块的时候,亲自出马去与校方进行了谈判。
  以庄宁的手段争取下来同股不同权的模式,也不是难事。头十年国际学校的收益全按照实际出资比例分配,谁出钱多谁拿大头。过了前十年再商量什么时候恢复同股同权。
  这时候还不知道庄宁谈判结果的庄算,满心以为未来将有一大笔建设学校的纯投入,美滋滋与白有贤出了杭城的机场,期盼着下一个买地的深坑。
  当然这会儿已经快中午了,两人也不着急去看地。庄算的计划是先去西湖逛逛,在那边吃喝玩乐赏风景,住个豪华的酒店放松两三天,周边景点都玩好了,在顺便看看地块。只要是能正经签约让他买地,让他把钱痛快花掉的,没有啥盈利前景的非住宅项目,他觉得都行,不挑的!
  白有贤以前忙于学业,很少能出来纯粹的游玩,国外的考察活动也都是安排的满满当当的,带着严肃的考察任务。庄算则不同,这一次他以调研的名义将白有贤骗出来,就是打算让他公务旅游的,压根就没把重心放在工作上。
  两人雇了个司机,上了司机开的豪车,直奔西湖边的五星级大酒店,先办入住手续。房间开好了,在酒店里就近吃个自助餐午睡一下,睡醒就该到晚上了,正好在西湖边上的楼外楼吃顿特色菜。再回酒店,夜间娱乐嗨起来。
  上述就是庄算的紧凑安
  若是白有贤,那下了飞机肯定是先去看钱塘江南边的地块,再去市内的西湖边办理酒店入住,放下行李再匆忙去周边看看当地的同类项目。晚上随便吃点什么,或者约了卖地的那一方在当地的负责人饭局上了解情况,深夜才能休息。
  所以当白有贤得知庄算吃了睡睡醒了吃吃完了继续睡的计划之后,顿时无语。
  “庄总,要不然您睡午觉,我先去目标地块看看?咱这几天雇佣车子加司机,价格不菲,不能让闲着吧。若是今天这半天不用,咱要不要先让人家忙别的去?”
  庄算一瞪眼:“这怎么行?你不陪着我,我怎么午睡?还有那个司机和车子,咱们用不用都给钱,让他在酒店里歇着他肯定乐意啊。另外从酒店到楼外楼也要用车啊,再者万一我午睡起来早了,想去附近转转没车子可不行,杭城的冬天太冷了。”
  “……”考虑到庄算上个月还在特护病房里躺着昏迷不醒,身体较弱或许坐飞机出差旅途疲惫需要多休息,而且眼看就快过春节要发年终奖了,白有贤忍住了没有反驳庄算,而是柔声说道,“好!”
  他们在五星酒店的餐厅吃了一顿豪华自助午餐,回到了顶级的商务套房内。庄算立刻脱下了商务套装,跑去浴室洗了一个澡。
  杭城比帝都靠南边,不过冬季没有市政供暖,室内比室外还冷,室外也有零度以下甚至下雪结冰的时候,阴冷潮湿的天气比北方的冷更难熬。好在他们住五星级酒店,集中空调供暖,房间内温暖如春,洗完澡直接裹着浴袍也不觉得特别冷。
  庄算在医院里躺了两个月,肌肤略显苍白,如今虽然已经逐渐恢复了运动量,在别墅偶尔健身,看起来还是显得脆弱了一些。再加上他的五官很是精致,黑发滴水,沐浴后的清新气息扑面而来,偏偏他毫无自觉的,坐到了白有贤就坐的单人沙发扶手上,侧身歪着头,看着白有贤。
  白有贤本来是拿着笔记本电脑在搜索地块周边的情况,一大滴水珠掉落在他的脸颊,再一看庄算近在咫尺的俊美容颜,他的心砰砰砰的跳的失常了。
  “算算,你先休息吧,我再熟悉一下资料。”白有贤努力克制着。
  “现在是中午,我们晚上再玩好不好?”白有贤心口不一的说话。
  庄算说:“天这么冷,床这么大,被子都是凉凉的,你帮我暖一暖啊。”
  吧嗒,笔记本电脑的盖合起来,被白有贤丢在了一旁的茶几上。他觉得自己应该遵从本心,不要那么别扭。大白天怎么了?庄算冷啊,他要给他暖暖。
  工作虽然很重要,资料虽然要看,可是哪里有庄算好看?
  五星级酒店的服务其实非常好,打扫人员目不斜视,专业能力极强。刚入住的卧室,被客人们弄成一团狼藉,人家也能迅速恢复原状。该换的毛巾、浴巾、床单被罩,分分钟都换好了。还特意询问,要不要补充成人用品?酒店旁边就有日用超市,客人如果不方便自己买,可以让酒店代买,收15%服务费。
  庄算红着脸说:“不用,我们自己带了。”
  白有贤收拾行李的时候侧重都是各种调研资料和办公用品。庄算带的除了各种漂亮衣服,就是吃喝玩乐的用品。类似于蜜月旅行的机会,岂能不带足了娱乐的辅助用品?
  看着庄算打开行李箱,一样样显摆,什么国外进口的润滑油、什么情趣小用品之类的琳琅满目,白有贤算是彻底明白了,庄算只带他一个人出差的意图。怪不得这一次没有大张旗鼓带好多人来考察,原来庄算的重点根本不是项目啊,人家是来提前过春节长假的。
  下午庄算的确起早了,服务员打扫完房间,天还没黑,他拉着白有贤又去了楼下茶餐厅喝下午茶。
  白有贤这才有机会谈起项目的正事,说要不要明天联系一下地主方住现场的负责人,天好的话去地块上看看,了解一下情况。
  因为中午着实满足了一把,庄算便依了白有贤,按他说的先联系一下。据说吴家买了这块地之后,还是成立了一个项目公司,可是一直没有动工,公司里目前就剩下所谓的项目总,加上一些保安文秘之类的人员,没有实质性的工作开展。大概是囤地等涨价,或者是最初策划的有问题,才迟迟没有动工。那些工作的事,明天见面再说吧。
  庄算的心思还在帝都盖学校能花掉多少钱的事
  “谈的虽然有点艰难不过最终我们目的达成了。虽然是占股40%,但前十年,我们按照实际出资金额,参与学校的盈利分成。那时咱们分大头,扣除学校运营成本,大庄总争取到了70%的收益分成。”
  “哦,那大概是多少钱?头几年应该都收不到钱吧。”庄算惴惴不安的发问,只要这几年抓紧把他账上的那20亿花掉,后面做学校能收到多少钱也与他无关,还能对集团有利,庄宁做的没错。
  白有贤早就安排过相关部门做测算,现如今胸有成竹的说道:“如果是普通的新建学校自然前几年招生困难,不太好盈利。不过咱们这所国际学校成立了十五年,最愁的其实是生源太多不好安排,这才不得已扩建规模。从幼儿园到初中,头几年可能招不满,暂时按照每个年级三个班编制,就算都是20人的小班吧,12个年级700多人的规模还是能在明年9月都填满的。国际学校收费标准高,杂七杂八伙食费活动费这些还不算,光是学费就是人均20万,不能及时交清学费的不保留入学名额,估计明年四五月份吧,学费1.4个亿就能收齐了。
  因为修校舍的土建成本和内部装修,甚至是家具、教学用品都是咱们公司已经出资了,人家这1.4个亿是纯收入,扣掉教职工工资等运营成本4000万,初步保守的估算还有1个亿能参与收益分成。咱们大概第一年分7000万吧,往后不谈招生规模的扩大,光是学费肯定逐年上浮10%,因此保守估计十年平均每年能收至少1个亿。”
  “啊?”庄算听得一阵恍惚,不说未来十个亿的收益预期吧,怎么这么快就能收到钱?“明年楼还没盖好,我司就能有分成?”
  白有贤叹了一口气:“有点总比没有强,才7000万,也就是卖掉几套豪宅的获利,那么一大片地盖国际学校的校舍,再加上免费给公办小学盖楼,前后投入起码两个亿,真是收益太低了。”
  “账不能这么算。”庄算其实想说,居然明年就能有收益,那这收入必须入到集团里,不能留在他的地产公司!
  白有贤却显
  自从咱们放出了风声,在项目边上要建一所从幼儿园到初中的国际学校,还是知名的教育品牌,咱们豪宅的客户都疯了一样,之前排号等着买房的一个没少,又闻风而来一大批有钱人。守着知名的国际学校,边上是帝都新建的城市豪宅以及一大堆高档住宅区,这比那块大绿地更吸引人。排号靠后的客户眼瞅着买不上了,急的加价买前面的号牌。房子还没有正式开售,规划审批都没过呢,预售证也没有,客户就表示想交全款先占上一个购房名额了。
  鉴于这种情况,豪宅事业部老邝那边就适当的调高了一下预售价格……每套房子起码能多卖个一两百万吧。卖豪宅这部分多赚的四五个亿,老邝坚持要还给咱们盖学校用,务求早日竣工!这事庄总也是很赞同的,因此您账上那二十个亿可能暂时不会用到,老邝划过来的钱就够盖学校,甚至是支持咱们在杭城买地的了。”
  ——作话有小剧场——
  作者有话要说:小剧场:
  庄:阿贤,告诉我你刚才是逗我玩的。
  白:我都是保守的测算,建学校每年才能收一个亿,太少了,边上豪宅定价应该再提高一点。
  庄:难道豪宅的客户不计较用地里有个公立小学么?
  白:客户都是冲着国际学校去的,公办小学哪里都有,有学校生机勃勃,祖国的花朵,岂能嫌弃?


第41章 杭城的项目
  庄算扶额, 满心的郁结无处诉说,瘫软在沙发上,缓了好一会儿才想通一件事。本来到杭城买地是打算花掉一两个亿的, 现在必须打起精神来, 多找点地多花点钱。总不能让账上的二十个亿都闲置。公司里那些神仙员工会挣钱就挣吧,架不住他买地花的更快。
  还有啊,学校既然那么赚钱, 回去之后让他们增加造价成本,必须要将学校的硬件往豪宅的成本单价上靠一靠!
  对了, 那个组建物业服务公司的事情要行动起来, 原本是只为一个豪宅项目服务的,现在新旧项目两边都需要照顾到,要用高工资招外国管家专业毕业那种高端人才当物业服务人员, 专门为豪宅服务的。不用等房子盖完业主入住再到岗, 提前就要组建好服务团队,先进行几个月的带薪岗前培训才行。
  庄算心想,豪宅事业部是独立出去了,物业服务公司这种前期高投入的部门一定要牢牢攥在自己手里。学校的项目和后续非住宅的项目,庄算也打算把持住,他必须严守高地价高成本的关,从源头上增加花销, 至于后续何时能否有收益,他不太关心,最好是那种一看就没法短期快速挣钱的项目。
  庄算反思了一下, 按道理单独建学校肯定不会是迅速赚钱的项目,错就错在他一时迷了心窍,选了送上门的那块学校用地, 偏偏那块地边上是他们的豪宅项目,这才额外带动了豪宅销售增加了收益。将来一定要找那种穷乡僻壤周边啥都没有的地方盖学校!
  至于眼前的杭城项目,据说是在钱塘江的南边,那边所谓的滨江经济技术开发区如今都在纸面上规划着,现场连片的农田。传说中未来要有一些大型的企业入驻,建设许多工业园区和企业总部,带动当地的经济发展。区域内再零星穿插一些住宅用地,解决新就业带来的新人口的居住问题,反正目前杭城内的老市民压根就觉得那边是远郊区,小有家资的一般看不上那边的工作和住宅。

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